Nieuwe woning kopen?
Vind de lijken in de kast.
Bij elke woning hoort een map met dertig documenten: erfpacht, fundering, VvE-notulen, energielabel. Daar staan de dingen in die tienduizenden euro's kosten. Upload ze en je weet binnen een paar minuten wat erin staat.
Upload je documenten hier
of sleep de map van de makelaar hierheen
PDF en afbeeldingen · dertig documenten is normaal · je hoeft niets te sorteren
30+
documenten in een gemiddeld verkoopdossier, van energielabel tot vergadernotulen van vier jaar terug.
20 min.
duurt een bezichtiging. Daarna moet je beslissen of je doorgaat, vaak met andere kijkers achter je in de gang.
4 ton
of meer, op basis van een indruk. Terwijl het antwoord op de meeste vragen al in die map stond.
De makelaar werkt voor de verkoper.
Die heeft het hele dossier gelezen. Hij weet welke zin in de notulen ongemakkelijk is, wanneer de erfpacht wordt herzien en wat er niet in de brochure staat. Jij krijgt twintig minuten en een vriendelijke rondleiding.
Dat is geen kwade opzet — het is gewoon zijn opdracht. Maar het betekent wel dat jij met een informatieachterstand een bod uitbrengt op het duurste dat je ooit koopt.
Voor € 5 loop je die achterstand in. Je stelt de vragen waarvan hij hoopt dat je ze niet stelt, en je verandert “dat zoek ik even voor u uit” in een vraag waarop je het antwoord al weet.
Hoe het werkt
Drie stappen. Je hoeft geen enkel document zelf te openen.
- 1
Verzamel de documenten
De makelaar levert ze bij elke woning aan: energielabel, leveringsakte, kadastraal bericht, bodemrapport, en bij een appartement de VvE-stukken en het MJOP. Je hoeft niets te sorteren.
- 2
Upload ze in één keer
Sleep de hele map naar het scherm. Dertig PDF's is normaal. Je hoeft ze niet te openen, niet te hernoemen en niet te lezen.
- 3
Lees de analyse
Binnen een paar minuten krijg je één document: wat er staat, wat er niet klopt, en welke vragen je bij de bezichtiging moet stellen.
Wat je terugkrijgt
Geen scorecijfer en geen stoplicht. Eén leesbaar document met wat er in de stukken staat, wat er niet klopt en wat je moet vragen. Hieronder vier echte bevindingen uit een analyse van een Amsterdams appartement — 28 documenten.
- Tegenstrijdigheid
Het energielabel noemt 89 m². Het BAG-register zegt 113 m². Dat scheelt 24 m² — vraag de makelaar welke meting klopt en waarop de vraagprijs is gebaseerd.
- Kosten op komst
Het MJOP reserveert groot onderhoud aan de lift over vier jaar. De VvE-reserve dekt daar op dit moment ongeveer de helft van.
- Status onduidelijk
De verkoopbrochure noemt het pand een rijksmonument, het kadastraal bericht niet. Dat verschil raakt je verbouwingsvrijheid én je subsidiemogelijkheden.
- Recent incident
In de notulen van de laatste VvE-vergadering staat een rioleringslekkage. Uit de stukken blijkt niet of het herstel is afgerond.
Geen daarvan stond in de verkoopbrochure.
Welke documenten kun je uploaden?
Alles wat de makelaar aanlevert. Je hoeft niet te kiezen — hoe meer je uploadt, hoe meer de analyse naast elkaar kan leggen. Ontbreekt er iets belangrijks, dan zeggen we dat erbij.
PDF en afbeeldingen worden gelezen. Word-bestanden nog niet — die markeren we in de analyse.
- Energielabel
- Leveringsakte
- Kadastraal bericht
- Bodemrapport
- VvE-notulen
- MJOP
- Splitsingsakte
- Erfpachtvoorwaarden
- Verkoopbrochure
- Taxatierapport
Prijs
Eén woning bekijken, of een half jaar serieus zoeken. Kies wat past.
Vanaf vijf checks in een maand ben je met het abonnement goedkoper uit. Daaronder is los voordeliger — we rekenen je niets aan wat je niet nodig hebt.
Wat dit niet is
Wij komen niet langs. We klimmen niet op het dak, kloppen niet op de fundering en meten geen vocht. Dat is het werk van een bouwkundig keurder, en dat blijft nodig.
Wat wij doen is het papierwerk: alles naast elkaar leggen, de tegenstrijdigheden eruit halen en opschrijven wat je moet vragen. Dat maakt de bezichtiging én het gesprek met je keurder een stuk gerichter.
Het is ook geen juridisch advies. Bij twijfel over erfpacht, splitsing of een kettingbeding: laat een notaris meekijken.
Veelgestelde vragen
- Is dit een bouwkundige keuring?
- Nee. Wij lezen papier, geen muren. Een bouwkundig keurder komt langs, klimt op het dak en klopt op de fundering — dat kunnen wij niet en dat beweren we ook niet. Wat wij doen, is alles wat de makelaar je toestuurt naast elkaar leggen en de gaten en tegenstrijdigheden eruit halen. De twee vullen elkaar aan: onze analyse vertelt je waar de keurder extra op moet letten.
- Hoe lang duurt het?
- Een paar minuten voor een gemiddelde set van twintig tot dertig documenten. Je krijgt bericht zodra de analyse klaar is.
- Wat gebeurt er met mijn documenten?
- We lezen ze uit, bewaren de relevante informatie als tekst, en verwijderen de originele PDF's daarna van onze servers. Alles staat in de EU (Frankfurt) en is alleen voor jou toegankelijk.
- Kan ik dit ook gebruiken voor een woning die ik al bezichtigd heb?
- Ja. Het is alleen het nuttigst vóór de bezichtiging, omdat je dan met concrete vragen naar binnen loopt in plaats van met een algemene indruk naar buiten.
- Werkt het bij elk type woning?
- Ja, maar bij appartementen levert het meer op. Daar zitten de meeste verrassingen in de VvE-stukken, het MJOP en de splitsingsakte — precies de documenten die niemand helemaal doorleest.
- Ik heb al een aankoopmakelaar. Heb ik dit dan nog nodig?
- Een goede aankoopmakelaar leest de stukken ook. Het verschil zit in tempo en volledigheid: hij doet het naast tien andere klanten, wij lezen élke bijlage binnen een paar minuten. Veel mensen gebruiken het als tweede paar ogen — of om het gesprek met hun eigen makelaar scherper te voeren.
- Ik heb al een bod gedaan. Is het dan nog nuttig?
- Ja. Als particuliere koper heb je na het tekenen van de koopovereenkomst drie dagen wettelijke bedenktijd, zonder dat je een reden hoeft op te geven. Dat is precies het moment waarop je wilt weten wat er in de stukken staat — en het is kort, dus je hebt geen week om zelf tweehonderd pagina's door te spitten.
Voor wie zijn huiswerk liever zelf doet.
Een aankoopmakelaar kost duizenden euro's. Deze check kost vijf. Upload de documenten, lees de analyse, stel de juiste vragen.
Start een woningcheck