Probeer het gratis · de eerste checks zijn van ons

Nieuwe woning kopen?
Vind de lijken in de kast.

Bij elke woning hoort een map met dertig documenten. Daar staan de dingen in die tienduizenden euro's kosten. Upload ze en je weet binnen een paar minuten wat erin staat.

Sleep de bestanden die je wilt analyseren hierheen

Kies documenten

Alle PDF's in één keer. Niks sorteren, niks lezen.

Opgeslagen in de EU. Originelen verwijderd na het lezen.

Begin hier

Hoe het werkt

Drie stappen. Je hoeft geen enkel document zelf te openen.

1
Verzamel de documenten
Bij elke woning hoort een dossier met tientallen documenten. Pak alles wat je over de woning hebt gekregen. Je hoeft niets te sorteren.
2
Upload ze in één keer
Sleep de hele map naar het scherm. Dertig PDF's is normaal. Je hoeft ze niet te openen, niet te hernoemen en niet te lezen.
3
Ga goed voorbereid naar de bezichtiging
Binnen een paar minuten lees je wat er in de stukken staat en wat er niet klopt. Je loopt naar binnen met concrete, gerichte vragen in plaats van met een algemene indruk.

Wat je terugkrijgt

Geen scorecijfer en geen stoplicht. Eén leesbaar document met wat er in de stukken staat, wat er niet klopt en wat je moet vragen. Hieronder vier echte bevindingen uit een analyse van een Amsterdams appartement — 28 documenten.

Tegenstrijdigheid
Het ene document noemt 89 m², het BAG-register 113 m². Dat scheelt 24 m². Vraag na welke meting klopt en waarop de vraagprijs is gebaseerd.
Kosten op komst
Over vier jaar staat groot onderhoud aan de lift gepland. De onderhoudsreserve dekt daar op dit moment ongeveer de helft van.
Status onduidelijk
Het ene document noemt het pand een rijksmonument, het andere niet. Dat verschil raakt je verbouwingsvrijheid én je subsidiemogelijkheden.
Recent incident
Ergens terloops wordt een lekkage aan de riolering genoemd. Uit de stukken blijkt niet of het herstel is afgerond.

Geen daarvan zie je tijdens een bezichtiging.

Waarom ik woningcheck.ai bouwde

In 2026 zochten Lisa en ik een appartement in Amsterdam. Zonder begeleiding, want we zijn eigenwijs: we wilden zelf begrijpen wat we kochten.

Bij elke woning kregen we een dossier. Soms dertig, soms veertig bestanden, honderden megabytes aan documenten. Daar ploeg je als mens niet doorheen in de paar dagen die je hebt. Terwijl juist daar de dingen staan die tienduizenden euro's kosten. We vonden funderingsproblemen. Vierkante meters die zonder vergunning aan een woning waren toegevoegd. Lekkages tussen woningen en aan de achtergevel, ergens terloops genoemd.

Het stond er allemaal gewoon. Je moest het alleen kunnen vinden. Dus bouwde ik een AI-tool die het hele dossier leest en eruit haalt wat ertoe doet.

Want een koper en een verkoper moeten samen tot een eerlijke deal kunnen komen, met dezelfde informatie op tafel en zonder ruis op de lijn. Die tool deel ik nu met iedereen die een huis koopt. En dit is pas het begin: ik wil het hele proces transparant maken, van A tot Z.

Kopen en verkopen kan transparant. Punt!

Ruud Leijten, oprichter

Prijs

Eén woning bekijken, of een half jaar serieus zoeken. Kies wat past.

Vanaf vijf checks in een maand ben je met het abonnement goedkoper uit. Daaronder is los voordeliger — we rekenen je niets aan wat je niet nodig hebt.

Veelgestelde vragen

Is dit een fysieke inspectie?: Nee. Wij lezen documenten, geen muren. Een inspecteur ter plaatse klimt op het dak en inspecteert de fundering — dat doen wij niet en dat beweren we ook niet. Wat wij doen, is alle documenten over de woning naast elkaar leggen en de gaten en tegenstrijdigheden eruit halen. De twee vullen elkaar aan: onze analyse vertelt je waar tijdens een inspectie extra op gelet kan worden.
Is dit juridisch advies?: Nee. Wij lezen wat er in de stukken staat en zetten de vragen op een rij. Bij twijfel over rechten, plichten of een kettingbeding: laat een notaris meekijken.
Hoe lang duurt het?: Een paar minuten voor een gemiddelde set van twintig tot dertig documenten. Je krijgt bericht zodra de analyse klaar is.
Wat gebeurt er met mijn documenten?: We lezen ze uit, bewaren de relevante informatie als tekst, en verwijderen de originele PDF's daarna van onze servers. Alles staat in de EU (Frankfurt) en is alleen voor jou toegankelijk.
Kan ik dit ook gebruiken voor een woning die ik al bezichtigd heb?: Ja. Het is alleen het nuttigst vóór de bezichtiging, omdat je dan met concrete vragen naar binnen loopt in plaats van met een algemene indruk naar buiten.
Werkt het bij elk type woning?: Ja, maar bij appartementen levert het meer op. Daar komen stukken over het hele gebouw en het onderhoud bij, en juist daar zitten de meeste verrassingen. Precies de documenten die niemand helemaal doorleest.
Ik laat me al begeleiden bij de aankoop. Heb ik dit dan nog nodig?: Een goede adviseur leest de stukken ook. Het verschil zit in tempo en volledigheid: een adviseur doet het naast tien andere klanten, wij lezen élke bijlage binnen een paar minuten. Veel mensen gebruiken het als tweede paar ogen, of om het gesprek met hun adviseur scherper te voeren.
Ik heb al een bod gedaan. Is het dan nog nuttig?: Ja. Als particuliere koper heb je na het definitief ondertekenen drie dagen wettelijke bedenktijd, zonder dat je een reden hoeft op te geven. Dat is precies het moment waarop je wilt weten wat er in de stukken staat — en het is kort, dus je hebt geen week om zelf tweehonderd pagina's door te spitten.

Voor wie zijn huiswerk liever zelf doet.

Aankoopbegeleiding kost al snel duizenden euro's. Deze check kost vijf. Upload de documenten, lees de analyse, stel de juiste vragen.

Start een woningcheck

Nieuwe woning kopen?Vind de lijken in de kast.