Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 18,2% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement op het GWL-terrein ging van 555.000 euro in 2023 naar 656.000 euro in 2025, een stijging van 18,2%. Sinds 2014 is de waarde zelfs meer dan verdubbeld. Dat roept de vraag op wat deze waardesprong precies verklaart.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Waterkeringweg 31
1051NX Amsterdam, GWL-terrein in de Centrale Markt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 79 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1997
- WOZ-waarde
- € 656.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.304
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- GWL-terreinCentrale Markt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 656.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.304/m²
WOZ per vierkante meter (79 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1997
Het appartement is 29 jaar oud en meet 79 m² woonoppervlak, met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde per m²
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 8.304 euro per m², gebaseerd op de officiële WOZ-reeks van de gemeente.
Fundering: schone zone
Het pand valt volgens KCAF in een schone funderingszone, met 0% kans op funderingsproblemen door vooroorlogse bouw in de omgeving.
WOZ-reeks sinds 2014
De WOZ-waarde liep op van 272.500 euro in 2014 naar 656.000 euro in 2025, een stijging van 140,7% over elf jaar.
Centrale Markt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Centrale Markt.
- 74misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -8.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.5% · D66 24.5% · Partij voor de Dieren 7.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 18,2% tussen 2023 en 2025 voor dit specifieke appartement?
- Zijn er recente verbouwingen of renovaties geweest die de waardestijging kunnen verklaren?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de maandelijkse servicekosten?
- Zijn er bijzonderheden bekend over de bouwtechnische staat sinds oplevering in 1997?
- Wat is de reden van verkoop en hoe lang staat de woning al te koop?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Waterkeringweg 31?
De WOZ-waarde van Waterkeringweg 31 is € 656.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.304 per m².
Uit welk jaar stamt Waterkeringweg 31 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Waterkeringweg 31 gebouwd in 1997 en heeft het een woonoppervlak van 79 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Waterkeringweg 31 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 555.000 naar € 656.000, een stijging van 18,2%.
Ligt Waterkeringweg 31 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Centrale Markt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Centrale Markt →