Opvallend aan deze woning
Een eeuw oud appartement in Betondorp, volledig in het funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in Betondorp dateert uit 1925 en staat in een zone waar de fundering extra aandacht vraagt: alle panden hier zijn van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg in twee jaar tijd met 17,4% naar 601.000 euro, maar over funderingsstaat of eventuele funderingsherstel zegt dat niets.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Middenweg 456
1097VC Amsterdam, Betondorp in de Betondorp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 95 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1925
- WOZ-waarde
- € 601.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.326
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- BetondorpBetondorp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 601.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.326/m²
WOZ per vierkante meter (95 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 95 m² uit 1925
Het appartement heeft een woonoppervlak van 95 m² en is 101 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
De WOZ-waarde ging van 197.500 euro in 2014 naar 601.000 euro in 2025, een stijging van 204,3%. Alleen al tussen 2023 en 2025 steeg de waarde met 17,4%, van 512.000 naar 601.000 euro.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 6.326 euro per m².
Volledig in funderingsaandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek merkt deze locatie aan als aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de verkoper.
Betondorp
Wat de cijfers zeggen over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in Betondorp.
- 54misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.0% · PVV 17.0% · D66 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van dit pand ooit onderzocht of hersteld, en zijn er funderingsrapporten beschikbaar?
- Wat is de aanleiding voor de WOZ-stijging van 17,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE- of verkoopstukken gegevens over recente renovaties aan dak, installaties of casco?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van 601.000 euro in 2025?
- Zijn er bekende klachten over wegverkeer- of burenhinder specifiek voor dit pand of portiek?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Middenweg 456?
De WOZ-waarde van Middenweg 456 is € 601.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.326 per m².
Uit welk jaar stamt Middenweg 456 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Middenweg 456 gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 95 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Middenweg 456 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 512.000 naar € 601.000, een stijging van 17,4%.
Ligt Middenweg 456 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Betondorp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Betondorp →