Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 217% sinds 2014 in dit aandachtsgebied voor funderingen
De WOZ-waarde van deze woning ging van €312.000 in 2014 naar €990.000 in 2025, een stijging van 217,3%. De woning uit 1959 staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leeuwarderweg 48
1025RW Amsterdam, Nieuwendammerdijk-West in de Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 110 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1959
- WOZ-waarde
- € 990.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.000
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Nieuwendammerdijk-WestNieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 990.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.000/m²
WOZ per vierkante meter (110 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 1959 en telt 110 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde recent versneld gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €810.000 naar €990.000, een toename van 22,2%. Dat komt neer op circa €9.000 per vierkante meter in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die het KCAF als aandachtsgebied classificeert, waar alle bebouwing (100%) van vóór 1970 stamt. Dit zegt iets over het bouwjaarprofiel van de buurt, niet over de staat van deze specifieke fundering.
Locatie in Amsterdam-Noord
Het adres valt onder de buurt Nieuwendammerdijk-West, binnen de wijk Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk.
Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk.
- 38misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -11.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 9%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 6%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1959?
- Wat verklaart de versnelde WOZ-stijging van 22,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten of verbouwingsvergunningen beschikbaar voor dit pand?
- Is er een VvE of recent bouwkundig rapport beschikbaar in de verkoopstukken?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leeuwarderweg 48?
De WOZ-waarde van Leeuwarderweg 48 is € 990.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.000 per m².
Uit welk jaar stamt Leeuwarderweg 48 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leeuwarderweg 48 gebouwd in 1959 en heeft het een woonoppervlak van 110 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leeuwarderweg 48 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 810.000 naar € 990.000, een stijging van 22,2%.
Ligt Leeuwarderweg 48 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk →