Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 31,7% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 372.000 euro in 2023 naar 490.000 euro in 2025, een stijging van 31,7%. Dat is een scherpe toename in korte tijd, zeker gezien het appartement uit 1937 stamt en in een funderingsaandachtsgebied ligt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Waddenweg 1A
1025PR Amsterdam, Nieuwendammerdijk-West in de Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 74 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1937
- WOZ-waarde
- € 490.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.622
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Nieuwendammerdijk-WestNieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 490.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.622/m²
WOZ per vierkante meter (74 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1937
Dit appartement is 89 jaar oud en telt 74 m2 woonoppervlak, met een gebruiksdoel van wonen.
WOZ-waarde ruim verdrievoudigd sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van 152.000 euro in 2014 naar 490.000 euro in 2025, een toename van 222,4%. Dat komt neer op 6.622 euro per vierkante meter in 2025.
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF merkt deze locatie aan als funderingsaandachtsgebied. In deze zone is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Status en ligging
Het appartement staat te koop (gezien okt 2026) en ligt in de buurt Nieuwendammerdijk-West, binnen de wijk Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk in Amsterdam.
Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk.
- 38misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -11.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 9%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 6%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek uitgevoerd en wat waren de bevindingen?
- Is de fundering ooit vernieuwd of hersteld sinds de bouw in 1937?
- Welke verklaring is er voor de WOZ-stijging van 31,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE of in de verkoopstukken meldingen van funderingsproblemen in het pand of de directe omgeving?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en leidingwerk sinds de bouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Waddenweg 1A?
De WOZ-waarde van Waddenweg 1A is € 490.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.622 per m².
Uit welk jaar stamt Waddenweg 1A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Waddenweg 1A gebouwd in 1937 en heeft het een woonoppervlak van 74 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Waddenweg 1A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 372.000 naar € 490.000, een stijging van 31,7%.
Ligt Waddenweg 1A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk →