Opvallend aan deze woning
Een eeuw oud huis met een WOZ-waarde die bijna verdrievoudigde sinds 2014
Dit huis uit 1926 in Tuindorp Nieuwendam-Oost staat in een funderingsaandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van 176.500 euro in 2014 naar 647.000 euro in 2025, een stijging van 266,6%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Avenhornstraat 53
1023TR Amsterdam, Tuindorp Nieuwendam-Oost in de Tuindorp Nieuwendam
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 50 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1926
- WOZ-waarde
- € 647.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.940
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Tuindorp Nieuwendam-OostTuindorp Nieuwendam
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 647.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.940/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact en zelfstandig
Het woonoppervlak is 50 m², passend bij een woning uit deze bouwperiode in Amsterdam-Noord.
Bouwjaar 1926
Het pand is bijna een eeuw oud (100 jaar), wat vragen oproept over de staat van fundering, dak en installaties.
Funderingsaandachtsgebied
De woning ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied is aangemerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Stevige WOZ-stijging recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 16,2%, van 557.000 naar 647.000 euro.
Tuindorp Nieuwendam
Tuindorp Nieuwendam-Oost combineert een dalende misdaadcijfer met een leefbaarheid die onder het landelijk gemiddelde ligt.
- 31misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -20.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 8%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 31.5% · PVV 18.4% · D66 15.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn dak, installaties en leidingen voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Is er inzicht in eventuele funderingsherstelwerkzaamheden in de directe omgeving?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 16,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige rapporten of keuringen uit het verleden die bij de woning horen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Avenhornstraat 53?
De WOZ-waarde van Avenhornstraat 53 is € 647.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.940 per m².
Uit welk jaar stamt Avenhornstraat 53 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Avenhornstraat 53 gebouwd in 1926 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Avenhornstraat 53 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 557.000 naar € 647.000, een stijging van 16,2%.
Ligt Avenhornstraat 53 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Tuindorp Nieuwendam
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Tuindorp Nieuwendam →