Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 37,9% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €388.000 in 2023 naar €535.000 in 2025, een stijging van 37,9%. Het appartement uit 1949 ligt bovendien in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Medemblikstraat 30-1
1023XR Amsterdam, Tuindorp Nieuwendam-West in de Tuindorp Nieuwendam
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1949
- WOZ-waarde
- € 535.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.288
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Tuindorp Nieuwendam-WestTuindorp Nieuwendam
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 535.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.288/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Dit appartement is gebouwd in 1949 en heeft een woonoppervlak van 52 m², wat neerkomt op een leeftijd van 77 jaar.
Funderingsaandachtsgebied
De locatie valt volgens het KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
WOZ-waarde over langere termijn
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van €128.000 naar €535.000 in 2025, een toename van 318,0%. De WOZ-waarde per vierkante meter komt in 2025 uit op €10.288.
Type en gebruik
Het betreft een appartement met woonfunctie volgens de BAG-registratie.
Tuindorp Nieuwendam
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in Tuindorp Nieuwendam-West.
- 31misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -20.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 8%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 31.5% · PVV 18.4% · D66 15.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1949?
- Wat is de huidige staat van de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Hoe verklaart de verkoper de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud en reservefonds van het appartementencomplex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Medemblikstraat 30-1?
De WOZ-waarde van Medemblikstraat 30-1 is € 535.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.288 per m².
Uit welk jaar stamt Medemblikstraat 30-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Medemblikstraat 30-1 gebouwd in 1949 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Medemblikstraat 30-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 388.000 naar € 535.000, een stijging van 37,9%.
Ligt Medemblikstraat 30-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Tuindorp Nieuwendam
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Tuindorp Nieuwendam →