Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 235% sinds 2014, bij een huis uit 1927
Deze woning in Tuindorp Nieuwendam-Oost stond in 2014 nog te boek voor 162.500 euro; in 2025 is dat 545.000 euro. Het huis ligt in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert, een relevant punt bij een bouwjaar van 1927.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kwadijkerstraat 3
1023EG Amsterdam, Tuindorp Nieuwendam-Oost in de Tuindorp Nieuwendam
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 51 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1927
- WOZ-waarde
- € 545.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.686
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Tuindorp Nieuwendam-OostTuindorp Nieuwendam
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 545.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.686/m²
WOZ per vierkante meter (51 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact huis van 51 m²
De woning heeft een woonoppervlak van 51 m² en dateert uit 1927, met een leeftijd van 99 jaar.
WOZ-sprong van 7,5% in twee jaar
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 507.000 naar 545.000 euro, een toename van 7,5%.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt, waarbij 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 10.686 euro per m², berekend over het woonoppervlak van 51 m².
Tuindorp Nieuwendam
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Tuindorp Nieuwendam-Oost.
- 31misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -20.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 8%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 31.5% · PVV 18.4% · D66 15.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1927?
- Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren opgebouwd en welke taxatierapporten zijn hierover beschikbaar?
- Zijn er bouwkundige keuringen of rapporten die iets zeggen over de staat van het pand uit 1927?
- Wat is er bekend over eventuele verbouwingen of aanpassingen aan het 51 m² grondoppervlak door de jaren heen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kwadijkerstraat 3?
De WOZ-waarde van Kwadijkerstraat 3 is € 545.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.686 per m².
Uit welk jaar stamt Kwadijkerstraat 3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kwadijkerstraat 3 gebouwd in 1927 en heeft het een woonoppervlak van 51 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kwadijkerstraat 3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 507.000 naar € 545.000, een stijging van 7,5%.
Ligt Kwadijkerstraat 3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Tuindorp Nieuwendam
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Tuindorp Nieuwendam →