Opvallend aan deze woning
Honderd jaar oud huis met WOZ-verdrievoudiging sinds 2014
Dit huis uit 1926 staat in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €212.500 in 2014 naar €695.000 in 2025, een stijging van 227,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Watergangseweg 25
1023VM Amsterdam, Tuindorp Nieuwendam-Oost in de Tuindorp Nieuwendam
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1926
- WOZ-waarde
- € 695.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 13.365
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Tuindorp Nieuwendam-OostTuindorp Nieuwendam
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 695.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 13.365/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en omvang
Het huis dateert uit 1926 en heeft een woonoppervlak van 52 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-sprong 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van €554.000 in 2023 naar €695.000 in 2025, een toename van 25,5% in twee jaar.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €13.365 per m² woonoppervlak.
Funderingszone
Het pand ligt in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangewezen aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Tuindorp Nieuwendam
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Tuindorp Nieuwendam-Oost.
- 31misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -20.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 8%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 31.5% · PVV 18.4% · D66 15.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1926?
- Zijn er in de 100-jarige geschiedenis van de woning verbouwingen of renovaties aan dak, installaties of fundering uitgevoerd, en zijn daar documenten van?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 25,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de huidige staat van het pand?
- Wat is er bekend over geluidshinder van wegverkeer of buren in de directe omgeving van de woning?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Watergangseweg 25?
De WOZ-waarde van Watergangseweg 25 is € 695.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 13.365 per m².
Uit welk jaar stamt Watergangseweg 25 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Watergangseweg 25 gebouwd in 1926 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Watergangseweg 25 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 554.000 naar € 695.000, een stijging van 25,5%.
Ligt Watergangseweg 25 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Tuindorp Nieuwendam
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Tuindorp Nieuwendam →