Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1927 in een volledig vooroorlogs aandachtsgebied
Deze woning aan de Edammerstraat dateert uit 1927 en staat in een zone waar het KCAF-fundering-aandachtsgebied geldt voor 100% van de panden van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Edammerstraat 52
1023VC Amsterdam, Tuindorp Nieuwendam-Oost in de Tuindorp Nieuwendam
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1927
- WOZ-waarde
- € 549.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.558
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Tuindorp Nieuwendam-OostTuindorp Nieuwendam
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 549.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.558/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact en vooroorlogs
De woning heeft een woonoppervlak van 52 m² en is gebouwd in 1927, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ fors gestegen sinds 2023
De WOZ-waarde steeg van €501.000 in 2023 naar €549.000 in 2025, een stijging van 9,6%.
Lange termijn: waarde ruim verdrievoudigd
Tussen 2014 en 2025 ging de WOZ-waarde van €162.500 naar €549.000, een toename van 237,8%.
Hoge waarde per vierkante meter
Omgerekend komt de WOZ-waarde van 2025 neer op €10.558 per m², een indicatie van de huidige waardering in dit compacte volume.
Tuindorp Nieuwendam
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en hinder in Tuindorp Nieuwendam-Oost.
- 31misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -20.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 8%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 31.5% · PVV 18.4% · D66 15.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer zijn het dak, de installaties en de fundering voor het laatst vervangen of onderhouden sinds de bouw in 1927?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -maatregelen uitgevoerd aan dit pand of aangrenzende panden?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 9,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwtekeningen of een bouwkundig rapport beschikbaar die het woonoppervlak van 52 m² en de indeling bevestigen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Edammerstraat 52?
De WOZ-waarde van Edammerstraat 52 is € 549.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.558 per m².
Uit welk jaar stamt Edammerstraat 52 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Edammerstraat 52 gebouwd in 1927 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Edammerstraat 52 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 501.000 naar € 549.000, een stijging van 9,6%.
Ligt Edammerstraat 52 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Tuindorp Nieuwendam
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Tuindorp Nieuwendam →