Opvallend aan deze woning
Een huis uit 1927, bijna een eeuw oud en nooit WOZ zo hoog
Dit huis in Tuindorp Nieuwendam-Oost dateert uit 1927 en staat in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 is. De WOZ-waarde steeg van €437.000 in 2023 naar €486.000 in 2025, een stijging van 11,2%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Graftdijkerstraat 15
1023EJ Amsterdam, Tuindorp Nieuwendam-Oost in de Tuindorp Nieuwendam
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 51 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1927
- WOZ-waarde
- € 486.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.529
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Tuindorp Nieuwendam-OostTuindorp Nieuwendam
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 486.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.529/m²
WOZ per vierkante meter (51 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact huis van 51 m²
Het gaat om een woning met een woonoppervlak van 51 vierkante meter, gebouwd in 1927 met een woonfunctie.
Bouwjaar 1927, nu 99 jaar oud
De woning is bijna een eeuw oud, wat vragen oproept over onderhoud en eventuele vernieuwingen door de jaren heen.
WOZ-waarde van €486.000 in 2025
Dat komt neer op €9.529 per vierkante meter. Over de langere termijn steeg de WOZ-waarde van €162.500 in 2014 naar €486.000 in 2025, een stijging van 199,1%.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Tuindorp Nieuwendam
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Tuindorp Nieuwendam-Oost.
- 31misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -20.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 8%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 31.5% · PVV 18.4% · D66 15.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de fundering van deze woning uit 1927 ooit onderzoek of herstel uitgevoerd, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend voor dak, installaties en leidingwerk sinds de bouw in 1927?
- Hoe verklaart de verkopende partij de stijging van de WOZ-waarde van €437.000 naar €486.000 tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de verkoopstukken documenten over funderingsherstel of -inspectie in deze straat of dit bouwblok?
- Wat is de oorzaak van de daling van het aantal misdrijven met 20,3% op jaarbasis in deze wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Graftdijkerstraat 15?
De WOZ-waarde van Graftdijkerstraat 15 is € 486.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.529 per m².
Uit welk jaar stamt Graftdijkerstraat 15 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Graftdijkerstraat 15 gebouwd in 1927 en heeft het een woonoppervlak van 51 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Graftdijkerstraat 15 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 437.000 naar € 486.000, een stijging van 11,2%.
Ligt Graftdijkerstraat 15 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Tuindorp Nieuwendam
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Tuindorp Nieuwendam →