Opvallend aan deze woning
21 vierkante meter in De Aker: een appartement op miniformaat
Dit appartement uit 2003 meet volgens het BAG-register slechts 21 vierkante meter woonoppervlak. Dat is uitzonderlijk klein en roept vragen op over de indeling en het daadwerkelijke gebruik van de ruimte. Vraag de makelaar om een plattegrond voordat je verder kijkt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hebridenlaan 4D
1060LV Amsterdam, De Aker-Oost in de De Aker
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 21 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2003
- WOZ-waarde
- € 148.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.048
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- De Aker-OostDe Aker
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 148.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.048/m²
WOZ per vierkante meter (21 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact bouwjaar 2003
Het appartement is 23 jaar oud en valt daarmee ruim na de fundering-aandachtsperiode. De fundering ligt in een kcaf-zone die als 'schoon' is aangemerkt, met 0% kans op vooroorlogse problematiek.
WOZ-waarde licht gedaald
De WOZ-waarde daalde van €150.000 in 2023 naar €148.000 in 2025, een afname van 1,3%. Over de jaren ertussen schommelde de waarde, met een piek van €162.000 in 2022.
Hoge waarde per vierkante meter
Door het kleine oppervlak komt de WOZ-waarde per vierkante meter in 2025 uit op €7.048. Dat is een direct gevolg van de beperkte metrage bij een vergelijkbare totale waarde.
Woonfunctie, geen bijzonderheden
Het gebruiksdoel staat geregistreerd als woonfunctie, zonder verdere aantekeningen in het BAG-register.
De Aker
De Aker-Oost kent een dalende criminaliteitstrend en een leefbaarheid die onder het landelijk gemiddelde ligt.
- 24misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 17.9% · GL-PvdA 17.6% · DENK 16.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Kunt u een plattegrond van het appartement laten zien, gezien het beperkte oppervlak van 21 m²?
- Is er recent onderhoud of renovatie uitgevoerd sinds de bouw in 2003?
- Wat is de verklaring voor de schommeling in de WOZ-waarde tussen 2021 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en onderhoudsplanning?
- Hoe wordt de 21 m² woonoppervlak precies benut, bijvoorbeeld qua slaap- en leefruimte?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hebridenlaan 4D?
De WOZ-waarde van Hebridenlaan 4D is € 148.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.048 per m².
Uit welk jaar stamt Hebridenlaan 4D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hebridenlaan 4D gebouwd in 2003 en heeft het een woonoppervlak van 21 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hebridenlaan 4D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 150.000 naar € 148.000, een stijging van -1,3%.
Ligt Hebridenlaan 4D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Aker
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Aker →