Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 30,1% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €376.000 in 2023 naar €489.000 in 2025, een stijging van 30,1%. Ook de bredere periode laat een forse toename zien, van €186.000 in 2014 naar €489.000 in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Amaliastraat 12-3
1052GN Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1921
- WOZ-waarde
- € 489.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.404
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 489.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.404/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1921
Het appartement is 105 jaar oud en meet 52 m² woonoppervlak, met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.404 per m², te vergelijken met een mediane vraagprijs in de wijk van €9.014 per m² (sept 2026, n=66).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt; 100% van de panden in deze zone dateert van vóór 1970.
WOZ-opbouw sinds 2014
De WOZ-waarde liep op van €186.000 in 2014 naar €489.000 in 2025, een toename van 162,9% over die periode.
Frederik Hendrikbuurt
Cijfers over veiligheid, hinder en politieke voorkeur in de Frederik Hendrikbuurt-Noord.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn er sinds de bouw in 1921 aan het pand uitgevoerd?
- Is er een VvE en wat zijn de reserves en geplande werkzaamheden?
- Hoe is de WOZ-stijging van 30,1% tussen 2023 en 2025 te verklaren vanuit eventuele verbouwingen of taxaties?
- Wat is de splitsingsakte en welk aandeel heeft dit appartement in het gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Amaliastraat 12-3?
De WOZ-waarde van Amaliastraat 12-3 is € 489.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.404 per m².
Uit welk jaar stamt Amaliastraat 12-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Amaliastraat 12-3 gebouwd in 1921 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Amaliastraat 12-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 376.000 naar € 489.000, een stijging van 30,1%.
Ligt Amaliastraat 12-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2
- Eerste Kostverlorenkade 18-3