Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1895 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt is 131 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF aandacht vraagt voor de fundering, net als vrijwel alle panden hier van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 18,4 procent naar 405.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Derde Hugo de Grootstraat 22-1
1052LM Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 38 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1895
- WOZ-waarde
- € 405.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.658
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 405.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.658/m²
WOZ per vierkante meter (38 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1895 en heeft een woonoppervlak van 38 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van 342.000 euro in 2023 naar 405.000 euro in 2025, een toename van 18,4 procent. Tussen 2014 en 2025 ging de waarde van 170.500 naar 405.000 euro, een stijging van 137,5 procent.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 10.658 euro per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 9.014 euro per m² in de wijk (sept 2026, op basis van 66 woningen).
Fundering
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100 procent van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om in de verkoopstukken te laten uitzoeken, geen vaststaand probleem.
Frederik Hendrikbuurt
Cijfers over veiligheid, politieke voorkeur en verkeershinder in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar van 1895 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele eerdere herstelwerkzaamheden aan de fundering of het casco van het pand?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan over funderings- of casco-onderhoud?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 18,4 procent tussen 2023 en 2025, en is dit terug te zien in recente verkopen in het pand?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van vloeren, dak en installaties in dit 131 jaar oude pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Derde Hugo de Grootstraat 22-1?
De WOZ-waarde van Derde Hugo de Grootstraat 22-1 is € 405.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.658 per m².
Uit welk jaar stamt Derde Hugo de Grootstraat 22-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Derde Hugo de Grootstraat 22-1 gebouwd in 1895 en heeft het een woonoppervlak van 38 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Derde Hugo de Grootstraat 22-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 342.000 naar € 405.000, een stijging van 18,4%.
Ligt Derde Hugo de Grootstraat 22-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2
- Eerste Kostverlorenkade 18-3