Opvallend aan deze woning
Honderd jaar oud, in een aandachtsgebied voor fundering
Dit appartement uit 1922 staat in een zone waar de bodem onder vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateert, volgens de KCAF-kaart. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een vraag die bij een pand van 104 jaar oud op tafel hoort te liggen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Kostverlorenkade 11-2
1052EM Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 55 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1922
- WOZ-waarde
- € 531.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.655
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 531.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.655/m²
WOZ per vierkante meter (55 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 55 m²
Het appartement meet 55 vierkante meter woonoppervlak en is gebouwd in 1922, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 464.000 euro in 2023 naar 531.000 euro in 2025, een stijging van 14,4%. Over een langere periode, sinds 2014, komt de toename uit op 172,3%.
Prijs per vierkante meter boven wijkmediaan
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 9.655 euro per vierkante meter. Dat ligt iets boven de mediane vraagprijs in de wijk van 9.014 euro per vierkante meter, gebaseerd op 66 woningen (peildatum september 2026).
Vooroorlogs bouwjaar in aandachtsgebied
Het pand dateert uit 1922 en valt binnen een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt. Dit zegt iets over de bodem in het gebied, niet automatisch over de staat van dit specifieke pand.
Frederik Hendrikbuurt
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Frederik Hendrikbuurt-Noord.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het complex?
- Wanneer zijn fundering, dak en leidingen voor het laatst vernieuwd of geïnspecteerd?
- Wat staat er in de VvE-stukken over gereserveerde of geplande kosten voor funderingsherstel?
- Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren zo sterk gestegen en wat zegt dat over recente verbouwingen?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die inzicht geven in de huidige staat van het appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Kostverlorenkade 11-2?
De WOZ-waarde van Eerste Kostverlorenkade 11-2 is € 531.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.655 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Kostverlorenkade 11-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Kostverlorenkade 11-2 gebouwd in 1922 en heeft het een woonoppervlak van 55 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Kostverlorenkade 11-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 464.000 naar € 531.000, een stijging van 14,4%.
Ligt Eerste Kostverlorenkade 11-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 18-3