Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1932 in een volledig funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt is bijna een eeuw oud en staat in een zone waar de bodemgegevens van KCAF 100% vooroorlogse bebouwing tonen. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die bij een pand van 1932 om een concreet antwoord vraagt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Hugo de Grootstraat 45
1052KN Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 77 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1932
- WOZ-waarde
- € 596.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.740
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 596.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.740/m²
WOZ per vierkante meter (77 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1932 en telt 77 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €540.000 in 2023 naar €596.000 in 2025, een toename van 10,4%. Over de langere periode 2014-2025 ging de waarde van €198.000 naar €596.000, een stijging van 201,0%.
Funderingszone om te checken
KCAF plaatst dit pand in een aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de bebouwing in de buurt van vóór 1970. Vraag in de verkoopstukken na wat hierover bekend is.
Prijs per vierkante meter in de buurt
De mediane vraagprijs in de wijk ligt op €9.014 per m², gebaseerd op 66 recente woningen (peildatum sept 2026).
Frederik Hendrikbuurt
Wat cijfers over veiligheid, drukte en politiek zeggen over de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar 1932 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, leidingen en installaties sinds de bouw in 1932?
- Hoe verklaart de verkopende partij de WOZ-stijging van 10,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met reserveringen voor funderingsherstel of groot onderhoud?
- Wat is de huidige staat van de fundering volgens eventuele eerdere inspecties van dit pand of blok?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Hugo de Grootstraat 45?
De WOZ-waarde van Eerste Hugo de Grootstraat 45 is € 596.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.740 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Hugo de Grootstraat 45 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Hugo de Grootstraat 45 gebouwd in 1932 en heeft het een woonoppervlak van 77 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Hugo de Grootstraat 45 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 540.000 naar € 596.000, een stijging van 10,4%.
Ligt Eerste Hugo de Grootstraat 45 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2
- Eerste Kostverlorenkade 18-3