Opvallend aan deze woning
Een appartement van 131 jaar oud in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement uit 1895 staat in een zone waar het KCAF-funderingsonderzoek 100% van de panden van vóór 1970 telt. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
1052KM Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 88 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1895
- WOZ-waarde
- € 753.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.557
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 753.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.557/m²
WOZ per vierkante meter (88 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement dateert uit 1895 en meet 88 m² woonoppervlak, met een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde stijgt fors
De WOZ-waarde steeg van €680.000 in 2023 naar €753.000 in 2025, een toename van 10,7%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van €318.500 naar €753.000, een stijging van 136,4%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.557 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €9.014 per m² (sept 2026, op basis van 66 woningen).
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om te laten onderzoeken, geen vaststaand probleem.
Frederik Hendrikbuurt
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventueel eerder uitgevoerd funderingsherstel aan dit pand uit 1895?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in de laatste jaarstukken over onderhoud?
- Zijn er recente verbouwingen of renovaties geweest aan installaties, dak of leidingwerk?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van €680.000 naar €753.000 tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Hugo de Grootstraat 15-3?
De WOZ-waarde van Eerste Hugo de Grootstraat 15-3 is € 753.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.557 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Hugo de Grootstraat 15-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Hugo de Grootstraat 15-3 gebouwd in 1895 en heeft het een woonoppervlak van 88 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Hugo de Grootstraat 15-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 680.000 naar € 753.000, een stijging van 10,7%.
Ligt Eerste Hugo de Grootstraat 15-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2
- Eerste Kostverlorenkade 18-3