Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1895 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt is 131 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsherstel bestempelt. Dat zegt niets over de actuele staat, maar is wel een vraag die bij vooroorlogse Amsterdamse bebouwing standaard op tafel hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Derde Hugo de Grootstraat 12-H
1052LL Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 67 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1895
- WOZ-waarde
- € 607.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.060
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 607.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.060/m²
WOZ per vierkante meter (67 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 67 m²
Het woonoppervlak bedraagt 67 m², met gebruiksdoel wonen volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde steeg 18,1% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 514.000 euro in 2023 naar 607.000 euro in 2025, een stijging van 18,1%.
WOZ-waarde ruim verdubbeld sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 253.500 euro naar 607.000 euro, een toename van 139,4%.
WOZ per vierkante meter rond wijkniveau
De WOZ-waarde komt neer op 9.060 euro per m² in 2025, dicht bij de mediane vraagprijs van 9.014 euro per m² in de wijk (sept 2026, n=66).
Frederik Hendrikbuurt
Wat cijfers over misdaad, leefbaarheid en wonen zeggen over de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- .Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsstaat heeft het casco, gezien het bouwjaar 1895?
- Is er een VvE-meerjarenonderhoudsplan en wat staat daarin over funderingsherstel?
- Wat is de stand van de installaties (elektra, leidingwerk) in verhouding tot de leeftijd van het pand?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van de laatste jaren zich tot recente taxaties of verkopen in hetzelfde pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Derde Hugo de Grootstraat 12-H?
De WOZ-waarde van Derde Hugo de Grootstraat 12-H is € 607.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.060 per m².
Uit welk jaar stamt Derde Hugo de Grootstraat 12-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Derde Hugo de Grootstraat 12-H gebouwd in 1895 en heeft het een woonoppervlak van 67 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Derde Hugo de Grootstraat 12-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 514.000 naar € 607.000, een stijging van 18,1%.
Ligt Derde Hugo de Grootstraat 12-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2
- Eerste Kostverlorenkade 18-3