Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1882 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt is 144 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek aanmerkt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 18,2%, van €550.000 naar €650.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
1052KP Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1882
- WOZ-waarde
- € 650.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.286
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 650.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.286/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1882 en heeft een woonoppervlak van 70 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van €550.000 in 2023 naar €650.000 in 2025, een stijging van 18,2%. Over de periode 2014-2025 liep de waarde op van €274.000 naar €650.000, een toename van 137,2%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.286 per m². De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.014 per m², op basis van 66 woningen.
Fundering
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Frederik Hendrikbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Frederik Hendrikbuurt-Noord.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1882?
- Wat is bekend over de staat van de fundering gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud aan het pand of complex?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 18,2% tussen 2023 en 2025 zich tot recente verkoopprijzen in de buurt?
- Wat is de huidige financiële positie en het meerjarenonderhoudsplan van de VvE?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Hugo de Grootstraat 14-3?
De WOZ-waarde van Eerste Hugo de Grootstraat 14-3 is € 650.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.286 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Hugo de Grootstraat 14-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Hugo de Grootstraat 14-3 gebouwd in 1882 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Hugo de Grootstraat 14-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 550.000 naar € 650.000, een stijging van 18,2%.
Ligt Eerste Hugo de Grootstraat 14-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2
- Eerste Kostverlorenkade 18-3