Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1882 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt is 144 jaar oud en staat volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen in een aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
1052KK Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1882
- WOZ-waarde
- € 635.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.338
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 635.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.338/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 68 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 68 m² en een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 25,0% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 508.000 euro in 2023 naar 635.000 euro in 2025, een stijging van 25,0%.
WOZ per m² ruim boven wijkgemiddelde
De WOZ-waarde komt neer op 9.338 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs van 9.014 euro per m² in de wijk (66 woningen, peildatum sept 2026).
Waardestijging sinds 2014 fors
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 262.500 euro naar 635.000 euro, een toename van 141,9%.
Frederik Hendrikbuurt
Wat de cijfers zeggen over veiligheid, verkeer en politiek in de Frederik Hendrikbuurt.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de staat van de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -inspecties uitgevoerd aan dit pand uit 1882?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande onderhoudswerkzaamheden aan het complex?
- Hoe is de WOZ-waarde van 635.000 euro in 2025 tot stand gekomen ten opzichte van 577.000 euro in 2022?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die inzicht geven in de huidige staat van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Hugo de Grootstraat 9-H?
De WOZ-waarde van Eerste Hugo de Grootstraat 9-H is € 635.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.338 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Hugo de Grootstraat 9-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Hugo de Grootstraat 9-H gebouwd in 1882 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Hugo de Grootstraat 9-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 508.000 naar € 635.000, een stijging van 25,0%.
Ligt Eerste Hugo de Grootstraat 9-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Kostverlorenkade 11-2
- Eerste Kostverlorenkade 18-3