Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1923 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Eerste Kostverlorenkade dateert uit 1923 en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor de fundering bestempelt (100% vooroorlogse bebouwing). Dat is geen oordeel over de staat van dít pand, maar wel een vraag die de verkoopstukken moet beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Kostverlorenkade 18-3
1052EN Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 71 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1923
- WOZ-waarde
- € 387.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.451
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 387.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.451/m²
WOZ per vierkante meter (71 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1923 en telt 71 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 361.000 euro in 2023 naar 387.000 euro in 2025, een stijging van 7,2%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 156.500 naar 387.000 euro, een toename van 147,3%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 5.451 euro per m². Dat is een afgeleide waarde op basis van de getaxeerde 387.000 euro en de oppervlakte van 71 m².
Funderingszone
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit zegt iets over de buurt, niet automatisch over de fundering van dit specifieke pand.
Frederik Hendrikbuurt
Cijfers en signalen over de Frederik Hendrikbuurt-Noord.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand of het complex?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of eventueel hersteld?
- Is er een VvE en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan over fundering en casco?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn er sinds de bouw in 1923 aan het pand uitgevoerd?
- Zijn er in de splitsingsakte of recente VvE-vergaderingen opmerkingen over funderingsrisico's?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Kostverlorenkade 18-3?
De WOZ-waarde van Eerste Kostverlorenkade 18-3 is € 387.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.451 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Kostverlorenkade 18-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Kostverlorenkade 18-3 gebouwd in 1923 en heeft het een woonoppervlak van 71 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Kostverlorenkade 18-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 361.000 naar € 387.000, een stijging van 7,2%.
Ligt Eerste Kostverlorenkade 18-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2