Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1902 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt is 124 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek bestempelt, vrijwel het hele bouwblok dateert van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Fagelstraat 42-3
1052GD Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 100 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1902
- WOZ-waarde
- € 458.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.580
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 458.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.580/m²
WOZ per vierkante meter (100 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1902 en telt 100 m² woonoppervlak volgens de BAG.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 374.000 euro in 2023 naar 458.000 euro in 2025, een toename van 22,5%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 177.500 naar 458.000 euro, een stijging van 158,0%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 4.580 euro per m².
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Frederik Hendrikbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Frederik Hendrikbuurt-Noord.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over onderhoud of vernieuwing van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1902?
- Hoe is de WOZ-stijging van 22,5% tussen 2023 en 2025 te verklaren, zijn er renovaties geweest?
- Wat zijn de VvE-stukken en is er een reservefonds voor funderingsherstel of groot onderhoud?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de mediane vraagprijs van 9.014 euro per m² in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Fagelstraat 42-3?
De WOZ-waarde van Fagelstraat 42-3 is € 458.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.580 per m².
Uit welk jaar stamt Fagelstraat 42-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Fagelstraat 42-3 gebouwd in 1902 en heeft het een woonoppervlak van 100 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Fagelstraat 42-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 374.000 naar € 458.000, een stijging van 22,5%.
Ligt Fagelstraat 42-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2