Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 24% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1902 steeg van 383.000 euro in 2023 naar 475.000 euro in 2025, een stijging van 24%. Over de langere periode 2014-2025 loopt de waarde zelfs op met 161%. Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Fagelstraat 42-H
1052GD Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1902
- WOZ-waarde
- € 475.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.556
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 475.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.556/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1902
Dit appartement is 124 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 45 m². Het gebruiksdoel is woonfunctie.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op 10.556 euro per m².
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied. In deze zone is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
WOZ-ontwikkeling sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van 182.000 euro in 2014 naar 475.000 euro in 2025, een toename van 161%.
Frederik Hendrikbuurt
Cijfers en signalen over de Frederik Hendrikbuurt-Noord en omgeving.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de huidige staat van de fundering en wanneer is deze voor het laatst geïnspecteerd?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dit pand uit 1902?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zit er in het reservefonds voor funderingsgerelateerde kosten?
- Welke oorzaak ligt ten grondslag aan de forse WOZ-stijging van 24% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Fagelstraat 42-H?
De WOZ-waarde van Fagelstraat 42-H is € 475.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.556 per m².
Uit welk jaar stamt Fagelstraat 42-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Fagelstraat 42-H gebouwd in 1902 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Fagelstraat 42-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 383.000 naar € 475.000, een stijging van 24,0%.
Ligt Fagelstraat 42-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2