Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1904 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt is 122 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF aandacht vraagt voor de fundering, in een buurt waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg van 2023 naar 2025 met 21,0%, van 462.000 naar 559.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Fagelstraat 64-1
1052GG Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 65 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1904
- WOZ-waarde
- € 559.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.600
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 559.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.600/m²
WOZ per vierkante meter (65 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1904
Het appartement is 122 jaar oud en meet 65 vierkante meter woonoppervlak volgens het BAG.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In de omgeving dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ-stijging 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van 462.000 euro in 2023 naar 559.000 euro in 2025, een toename van 21,0%. Sinds 2014 (219.500 euro) is de waarde met 154,7% gestegen.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 8.600 euro per vierkante meter in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 9.014 euro per vierkante meter in de wijk (sept 2026, n=66).
Frederik Hendrikbuurt
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Frederik Hendrikbuurt-Noord.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn fundering, dak en leidingen voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -schade bij dit of naburige panden?
- Hoe is de 65 vierkante meter verdeeld over de kamers en is er sprake van een uitbouw of aanpassing sinds 1904?
- Welke afspraken staan in het splitsingsreglement over onderhoud en reservefonds voor funderingswerk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Fagelstraat 64-1?
De WOZ-waarde van Fagelstraat 64-1 is € 559.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.600 per m².
Uit welk jaar stamt Fagelstraat 64-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Fagelstraat 64-1 gebouwd in 1904 en heeft het een woonoppervlak van 65 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Fagelstraat 64-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 462.000 naar € 559.000, een stijging van 21,0%.
Ligt Fagelstraat 64-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2