Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1904 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt is 122 jaar oud en staat volledig in een zone waar het KCAF een funderingsaandachtsgebied aanwijst, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een vraag die verkoopstukken moeten beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Fagelstraat 68-4
1052GG Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 35 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1904
- WOZ-waarde
- € 430.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.286
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 430.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.286/m²
WOZ per vierkante meter (35 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 35 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 35 m² en valt onder de woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ steeg 22,2% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €352.000 in 2023 naar €430.000 in 2025, een stijging van 22,2%. Sinds 2014 (€121.000) is de waarde met 255,4% toegenomen.
WOZ per vierkante meter fors boven wijkmediaan
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €12.286 per m², terwijl de wijkmediaan vraagprijs in september 2026 op €9.014 per m² lag.
Bouwjaar 1904, ruim een eeuw oud
Het pand dateert uit 1904 en is daarmee 122 jaar oud, typerend voor de vooroorlogse bebouwing in deze buurt.
Frederik Hendrikbuurt
Frederik Hendrikbuurt-Noord combineert een stedelijke ligging met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt en sinds 2018 verbetert.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Welke onderhoudsstaat heeft de fundering volgens de VvE-stukken of een eerder uitgevoerd rapport?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 22,2% tussen 2023 en 2025 voor dit specifieke appartement?
- Zijn er in de VvE-vergaderstukken recente besluiten over funderingsherstel of groot onderhoud terug te vinden?
- Hoe verhoudt de vraagprijs per m² zich tot de wijkmediaan van €9.014 per m² uit september 2026?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Fagelstraat 68-4?
De WOZ-waarde van Fagelstraat 68-4 is € 430.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.286 per m².
Uit welk jaar stamt Fagelstraat 68-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Fagelstraat 68-4 gebouwd in 1904 en heeft het een woonoppervlak van 35 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Fagelstraat 68-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 352.000 naar € 430.000, een stijging van 22,2%.
Ligt Fagelstraat 68-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2