Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1906 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt-Noord is 120 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 100% van de panden vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg de laatste twee jaar met 17,7%, van 548.000 naar 645.000 euro. Reden genoeg om het funderingsdossier goed na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Frederik Hendrikplantsoen 100-1
1052XZ Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 66 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1906
- WOZ-waarde
- € 645.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.773
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 645.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.773/m²
WOZ per vierkante meter (66 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1906 en telt 66 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-ontwikkeling recent
De WOZ-waarde steeg van 548.000 euro in 2023 naar 645.000 euro in 2025, een stijging van 17,7%.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 239.500 naar 645.000 euro, een toename van 169,3%.
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een funderingsaandachtsgebied, waarbij 100% van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert.
Frederik Hendrikbuurt
Cijfers over veiligheid, politiek en woningmarkt in de Frederik Hendrikbuurt.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de laatste onderhoudsstaat van het casco, met het bouwjaar 1906 in gedachten?
- Is de WOZ-stijging van 17,7% tussen 2023 en 2025 terug te zien in recente verbouwingen of renovaties?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk aandeel heeft dit appartement in eventuele toekomstige funderingskosten?
- Zijn er recente keuringsrapporten voor installaties zoals elektra en leidingwerk beschikbaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Frederik Hendrikplantsoen 100-1?
De WOZ-waarde van Frederik Hendrikplantsoen 100-1 is € 645.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.773 per m².
Uit welk jaar stamt Frederik Hendrikplantsoen 100-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Frederik Hendrikplantsoen 100-1 gebouwd in 1906 en heeft het een woonoppervlak van 66 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Frederik Hendrikplantsoen 100-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 548.000 naar € 645.000, een stijging van 17,7%.
Ligt Frederik Hendrikplantsoen 100-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2