Opvallend aan deze woning
Een 130 jaar oud appartement in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement uit 1896 staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de verkopend makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Frederik Hendrikplantsoen 11B
1052XP Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1896
- WOZ-waarde
- € 612.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.769
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 612.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.769/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 52 m²
De woning telt 52 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie en heeft woonfunctie.
WOZ-waarde steeg 16,1% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 527.000 euro in 2023 naar 612.000 euro in 2025, een stijging van 16,1%.
WOZ per vierkante meter ruim boven wijkmediaan
Met 11.769 euro per m² (WOZ 2025) ligt de waarde van dit appartement duidelijk boven de mediane vraagprijs in de wijk van 9.014 euro per m².
Oorspronkelijke bouw uit 1896
Het pand is 130 jaar oud, gebouwd in 1896, in de Frederik Hendrikbuurt-Noord.
Frederik Hendrikbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de buurt rond het Frederik Hendrikplantsoen zeggen.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1896?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan?
- Welke verklaring is er voor de WOZ-stijging van 16,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten van vergelijkbare appartementen in hetzelfde pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Frederik Hendrikplantsoen 11B?
De WOZ-waarde van Frederik Hendrikplantsoen 11B is € 612.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.769 per m².
Uit welk jaar stamt Frederik Hendrikplantsoen 11B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Frederik Hendrikplantsoen 11B gebouwd in 1896 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Frederik Hendrikplantsoen 11B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 527.000 naar € 612.000, een stijging van 16,1%.
Ligt Frederik Hendrikplantsoen 11B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2