Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1895 in een volledig funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt is 131 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd nadrukkelijk op tafel hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Frederik Hendrikstraat 123-2
1052HP Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1895
- WOZ-waarde
- € 420.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.333
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 420.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.333/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 45 m²
Het woonoppervlak bedraagt 45 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1895
Het pand is 131 jaar oud, gebouwd in 1895 en daarmee een van de oudere woningen in de buurt.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 363.000 euro in 2023 naar 420.000 euro in 2025, een stijging van 15,7%. Over de langere periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 131,4%, van 181.500 naar 420.000 euro.
Prijs per vierkante meter boven buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 9.333 euro per vierkante meter in 2025, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 9.014 euro per vierkante meter bedraagt (sept 2026, n=66).
Frederik Hendrikbuurt
Een wijk met een stijgende leefbaarheid maar ook een lichte toename van misdrijven.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in het aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, leidingen en installaties sinds de bouw in 1895?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE voor groot onderhoud aan het pand?
- Hoe is de geluids- en hinderbelasting vanuit wegverkeer (16%) en buren (12%) in de praktijk merkbaar?
- Welke verklaring geeft de verkopend makelaar voor de WOZ-stijging van 15,7% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Frederik Hendrikstraat 123-2?
De WOZ-waarde van Frederik Hendrikstraat 123-2 is € 420.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.333 per m².
Uit welk jaar stamt Frederik Hendrikstraat 123-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Frederik Hendrikstraat 123-2 gebouwd in 1895 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Frederik Hendrikstraat 123-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 363.000 naar € 420.000, een stijging van 15,7%.
Ligt Frederik Hendrikstraat 123-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2