Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 32,1% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1910 ging van 520.000 euro in 2023 naar 687.000 euro in 2025, een stijging van 32,1%. Het pand ligt in een funderingsaandachtsgebied, waar vrijwel alle bebouwing (100%) van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Frederik Hendrikstraat 4-H
1052HT Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 82 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1910
- WOZ-waarde
- € 687.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.378
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 687.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.378/m²
WOZ per vierkante meter (82 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1910
Dit appartement is 116 jaar oud en meet 82 vierkante meter woonoppervlak volgens het BAG-register.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 8.378 euro per vierkante meter.
Lange-termijn WOZ-ontwikkeling
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 252.500 euro naar 687.000 euro in 2025, een toename van 172,1%.
Funderingszone
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Frederik Hendrikbuurt
Cijfers en signalen over de Frederik Hendrikbuurt-Noord.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en zijn hier documenten van?
- Welke onderhoudshistorie is bekend voor dit appartement uit 1910, zoals dak- en installatiewerk?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan voor dit complex?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 32,1% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Frederik Hendrikstraat 4-H?
De WOZ-waarde van Frederik Hendrikstraat 4-H is € 687.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.378 per m².
Uit welk jaar stamt Frederik Hendrikstraat 4-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Frederik Hendrikstraat 4-H gebouwd in 1910 en heeft het een woonoppervlak van 82 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Frederik Hendrikstraat 4-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 520.000 naar € 687.000, een stijging van 32,1%.
Ligt Frederik Hendrikstraat 4-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2