WoningCheckaiTransparant. Punt!

Opvallend aan deze woning

WOZ-waarde steeg 138,5% sinds 2014, bijna 17% in de laatste twee jaar

De WOZ-waarde van dit appartement liep op van €195.000 in 2014 naar €465.000 in 2025, een stijging van 138,5%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 17,1% omhoog. Dat maakt de prijsontwikkeling van dit pand een opvallend gegeven bij de vooronderzoek.

Woonoppervlak56 m²
WOZ 2025€ 465.000
WOZ in 2 jaar+17.1%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Frederik Hendrikstraat 49D

1052HK Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak
56 m²volgens BAG
Bouwjaar
1996
WOZ-waarde
€ 465.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²
€ 8.304
Funderingszone
Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type
Appartement
Buurt
Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
Status
Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 465.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.304/m²
WOZ per vierkante meter (56 m² volgens BAG)

€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement uit 1996

Het appartement meet 56 m² woonoppervlak en is 30 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel.

WOZ-waarde per vierkante meter

De WOZ-waarde 2025 komt neer op €8.304 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €9.014 per m² (sept 2026, n=66).

Fundering: schone zone

Dit pand valt volgens KCAF in een zone zonder funderingsrisico, met 0% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970.

WOZ-reeks laat groei zien

Van €197.000 in 2015 naar €465.000 in 2025 steeg de WOZ-waarde vrijwel ieder jaar, met een kleine dip in 2023 (€397.000) na een piek in 2022 (€420.000).

Frederik Hendrikbuurt

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Frederik Hendrikbuurt-Noord.

  • 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
  • Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
  • 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
  • 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
  • StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

  1. Hoe verklaart de verkoper de stijging van de WOZ-waarde van €397.000 in 2023 naar €465.000 in 2025?
  2. Zijn er bouwkundige rapporten beschikbaar die de staat van het 30 jaar oude pand onderbouwen?
  3. Is er een VvE-overzicht met reservefonds en onderhoudsplanning beschikbaar?
  4. Welke recente onderhouds- of renovatiewerkzaamheden zijn aan dit appartement uitgevoerd sinds oplevering in 1996?
  5. Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² (€8.304) zich tot de uiteindelijke verkoopprijs die wordt gevraagd?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Frederik Hendrikstraat 49D?

De WOZ-waarde van Frederik Hendrikstraat 49D is € 465.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.304 per m².

Uit welk jaar stamt Frederik Hendrikstraat 49D en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Frederik Hendrikstraat 49D gebouwd in 1996 en heeft het een woonoppervlak van 56 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Frederik Hendrikstraat 49D gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 397.000 naar € 465.000, een stijging van 17,1%.

Ligt Frederik Hendrikstraat 49D in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

  • Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
  • Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
  • Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
  • Erfpachtakte en canon
  • Bijzondere bedingen van de verkoper
  • Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

  1. Download de documenten van de makelaar
  2. Upload ze als zip of losse bestanden
  3. Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →