Opvallend aan deze woning
Een appartement van 43 m² uit 1896, 130 jaar oud
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost dateert uit 1896 en staat al 130 jaar overeind. Het ligt in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd, een reden om bij de makelaar expliciet naar de funderingsstaat te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Frederik Hendrikstraat 77-1
1052HM Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 43 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1896
- WOZ-waarde
- € 426.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.907
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 426.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.907/m²
WOZ per vierkante meter (43 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact en historisch
Het appartement meet 43 m² woonoppervlak en heeft een gebruiksdoel wonen. Met een bouwjaar van 1896 behoort het pand tot de oudere woningvoorraad van Amsterdam.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €367.000 in 2023 naar €426.000 in 2025, een toename van 16,1%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van €187.000 naar €426.000, een stijging van 127,8%.
Fundering als aandachtspunt
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard aan de verkopende partij.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €9.907 per m² in 2025. Ter vergelijking: de mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.014 per m² (op basis van 66 woningen).
Frederik Hendrikbuurt
Wonen in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, met cijfers over veiligheid en leefbaarheid.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 16,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de afgelopen jaren renovaties uitgevoerd aan dak, installaties of fundering?
- Wat is de VvE-situatie en welk aandeel heeft dit appartement in het pand uit 1896?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die iets zeggen over de staat van het pand op dit adres?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Frederik Hendrikstraat 77-1?
De WOZ-waarde van Frederik Hendrikstraat 77-1 is € 426.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.907 per m².
Uit welk jaar stamt Frederik Hendrikstraat 77-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Frederik Hendrikstraat 77-1 gebouwd in 1896 en heeft het een woonoppervlak van 43 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Frederik Hendrikstraat 77-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 367.000 naar € 426.000, een stijging van 16,1%.
Ligt Frederik Hendrikstraat 77-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2