Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 24,6% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 1915 staat in een aandachtsgebied voor funderingen, waar vrijwel alle panden van vóór 1970 dateren. Tegelijk schoot de WOZ-waarde van €354.000 in 2023 naar €441.000 in 2025, een stijging van 24,6%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Gillis van Ledenberchstraat 11-2
1052TW Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 43 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1915
- WOZ-waarde
- € 441.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.256
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 441.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.256/m²
WOZ per vierkante meter (43 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 43 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 43 m² en valt onder de woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1915, 111 jaar oud
Het pand werd gebouwd in 1915 en is daarmee 111 jaar oud. Dat plaatst het ruim voor 1970, het omslagpunt dat KCAF hanteert voor funderingsrisico's.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
Van €164.000 in 2014 naar €441.000 in 2025 is een stijging van 168,9%. De waarde per m² komt daarmee op €10.256 in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
KCAF merkt deze zone aan als aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dat zegt iets over de buurt, niet over de staat van dit specifieke pand.
Frederik Hendrikbuurt
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in de Frederik Hendrikbuurt-Noord.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1915?
- Wat zijn de bevindingen van de bouwkundige keuring, met name over de fundering en het dak?
- Hoe is de WOZ-stijging van 24,6% tussen 2023 en 2025 te verklaren, zijn er renovaties geweest?
- Wat zijn de VvE-stukken en de staat van het reservefonds voor onderhoud aan het complex?
- Is er inzicht in geluidshinder van wegverkeer, gezien de 16% hinder die in de buurt wordt gerapporteerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Gillis van Ledenberchstraat 11-2?
De WOZ-waarde van Gillis van Ledenberchstraat 11-2 is € 441.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.256 per m².
Uit welk jaar stamt Gillis van Ledenberchstraat 11-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Gillis van Ledenberchstraat 11-2 gebouwd in 1915 en heeft het een woonoppervlak van 43 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Gillis van Ledenberchstraat 11-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 354.000 naar € 441.000, een stijging van 24,6%.
Ligt Gillis van Ledenberchstraat 11-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2