Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde verdubbelde in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van €385.000 in 2023 naar €764.000 in 2025, een stijging van 98,4%. Een opvallende sprong voor een studio van 44 m² uit 1899 in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hugo de Grootkade 14-3
1052LR Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1899
- WOZ-waarde
- € 764.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 17.364
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 764.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 17.364/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1899
Dit appartement van 44 m² dateert uit 1899 en heeft een woonfunctie volgens het BAG-register.
Locatie in funderingsaandachtsgebied
De woning staat in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
WOZ-waarde ruim verdrievoudigd sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €202.000 naar €764.000, een toename van 278,2%.
Prijs per vierkante meter fors boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €17.364 per m² in 2025, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk €9.014 per m² bedraagt (sept 2026, n=66).
Frederik Hendrikbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Frederik Hendrikbuurt.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 98,4% tussen 2023 en 2025?
- Is er een actief of recent onderhoudsplan of VvE-reservering voor funderingsherstel?
- Wanneer zijn installaties zoals elektra, leidingwerk en dak voor het laatst vervangen of geïnspecteerd?
- Hoe verhoudt de huidige vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €764.000 en de wijkmediaan van €9.014 per m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hugo de Grootkade 14-3?
De WOZ-waarde van Hugo de Grootkade 14-3 is € 764.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 17.364 per m².
Uit welk jaar stamt Hugo de Grootkade 14-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hugo de Grootkade 14-3 gebouwd in 1899 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hugo de Grootkade 14-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 385.000 naar € 764.000, een stijging van 98,4%.
Ligt Hugo de Grootkade 14-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2