Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1894 in een funderingsaandachtsgebied aan de kade
Dit 46 m² appartement aan de Hugo de Grootkade dateert van 1894 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 22,9%, van €384.000 naar €472.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hugo de Grootkade 42-H
1052LT Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 46 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1894
- WOZ-waarde
- € 472.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.261
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 472.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.261/m²
WOZ per vierkante meter (46 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 46 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 46 m² en is bestemd voor woonfunctie.
Bouwjaar 1894, 132 jaar oud
Het pand is 132 jaar oud, gebouwd in 1894.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
De WOZ-waarde ging van €197.000 in 2014 naar €472.000 in 2025, een stijging van 139,6%.
WOZ per m² ruim boven buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €10.261 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €9.014 per m² in de wijk (sept 2026, n=66).
Frederik Hendrikbuurt
Wonen in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, met cijfers over veiligheid en leefbaarheid.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de huidige staat van de fundering en zijn er in het verleden al herstelwerkzaamheden uitgevoerd?
- Zijn er in de VvE-stukken afspraken of reserveringen opgenomen voor funderingsherstel?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 22,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die inzicht geven in de staat van het pand uit 1894?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hugo de Grootkade 42-H?
De WOZ-waarde van Hugo de Grootkade 42-H is € 472.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.261 per m².
Uit welk jaar stamt Hugo de Grootkade 42-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hugo de Grootkade 42-H gebouwd in 1894 en heeft het een woonoppervlak van 46 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hugo de Grootkade 42-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 384.000 naar € 472.000, een stijging van 22,9%.
Ligt Hugo de Grootkade 42-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2