Opvallend aan deze woning
120 jaar oud appartement van 35 m² in funderingsaandachtsgebied
Dit appartement uit 1906 staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsherstel beschouwt, omdat 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 24,4%, van 405.000 naar 504.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kostverlorenstraat 2-4
1052GV Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 35 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1906
- WOZ-waarde
- € 504.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 14.400
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 504.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 14.400/m²
WOZ per vierkante meter (35 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1906
Het appartement meet 35 m² en heeft een woonfunctie volgens het BAG-register. Met 120 jaar op de teller behoort het tot de oudere woningvoorraad van Amsterdam.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
De WOZ-waarde ging van 203.500 euro in 2014 naar 504.000 euro in 2025, een stijging van 147,7%. Dat komt neer op 14.400 euro per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een zone met funderingsrisico, waarbij 100% van de panden in de omgeving van vóór 1970 is gebouwd. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Ligging Frederik Hendrikbuurt-Noord
Het adres valt onder de buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord, in de wijk Frederik Hendrikbuurt.
Frederik Hendrikbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt zeggen over de Frederik Hendrikbuurt-Noord.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar voor dit pand uit 1906?
- Is er ooit funderingsherstel uitgevoerd en zo ja, wanneer en door wie?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het reservefonds?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 24,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende gebreken aan dak, installaties of leidingen die bij de verkoop gemeld moeten worden?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kostverlorenstraat 2-4?
De WOZ-waarde van Kostverlorenstraat 2-4 is € 504.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 14.400 per m².
Uit welk jaar stamt Kostverlorenstraat 2-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kostverlorenstraat 2-4 gebouwd in 1906 en heeft het een woonoppervlak van 35 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kostverlorenstraat 2-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 405.000 naar € 504.000, een stijging van 24,4%.
Ligt Kostverlorenstraat 2-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2