Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 40,9% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1886 ging van €536.000 in 2023 naar €755.000 in 2025, een stijging van 40,9%. Dat is een fors sprong voor een pand dat al 140 jaar oud is en in een funderingsaandachtsgebied ligt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nassaukade 93-4
1052CW Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 65 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1886
- WOZ-waarde
- € 755.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.615
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 755.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.615/m²
WOZ per vierkante meter (65 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 65 m² uit 1886
Het appartement heeft een woonoppervlak van 65 m² en een bouwjaar van 1886, met als gebruiksdoel wonen.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €256.000 naar €755.000, een toename van 194,9%. De WOZ per m² komt in 2025 uit op €11.615.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt volgens het KCAF in een funderingsaandachtsgebied, in een buurt waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om bij de verkopend makelaar na te vragen, geen vaststaand probleem.
Vraagprijzen in de wijk rond €9.014 per m²
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.014 per m², gebaseerd op 66 woningen.
Frederik Hendrikbuurt
Een blik op veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeuren in de Frederik Hendrikbuurt-Noord.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het aandachtsgebied en de leeftijd van het pand?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 40,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud aan het pand?
- Welke installaties en leidingen zijn sinds de bouw in 1886 vervangen of gerenoveerd?
- Is er inzicht in recente onderhoudsplannen of reserveringen van de VvE voor funderingswerkzaamheden?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nassaukade 93-4?
De WOZ-waarde van Nassaukade 93-4 is € 755.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.615 per m².
Uit welk jaar stamt Nassaukade 93-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nassaukade 93-4 gebouwd in 1886 en heeft het een woonoppervlak van 65 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nassaukade 93-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 536.000 naar € 755.000, een stijging van 40,9%.
Ligt Nassaukade 93-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2