Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 164,8% in elf jaar tijd
Dit appartement uit 1914 staat in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, zoals vrijwel de hele buurt met 100% bebouwing van vóór 1970. Tegelijk klom de WOZ-waarde van €179.000 in 2014 naar €474.000 in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rombout Hogerbeetsstraat 16-H
1052XB Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1914
- WOZ-waarde
- € 474.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.533
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 474.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.533/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 45 m²
Het appartement in de Frederik Hendrikbuurt-Noord heeft een woonoppervlak van 45 vierkante meter en dateert uit 1914.
WOZ-waarde recent fors omhoog
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 25,7%, van €377.000 naar €474.000. Dat komt neer op €10.533 per vierkante meter in 2025.
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF wijst deze zone aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat zegt niets over de staat van dit specifieke pand, maar is een logisch punt om naar te vragen.
Vraagprijzen in de buurt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.014 per vierkante meter, gebaseerd op 66 woningen.
Frederik Hendrikbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politiek zeggen over de Frederik Hendrikbuurt-Noord.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1914?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud in het verleden?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van vocht- of scheurvorming die op funderingsproblemen kunnen wijzen?
- Hoe verklaart de makelaar de stijging van de WOZ-waarde met 25,7% tussen 2023 en 2025?
- Wat is de staat van het dak en de installaties sinds de bouw in 1914?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rombout Hogerbeetsstraat 16-H?
De WOZ-waarde van Rombout Hogerbeetsstraat 16-H is € 474.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.533 per m².
Uit welk jaar stamt Rombout Hogerbeetsstraat 16-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rombout Hogerbeetsstraat 16-H gebouwd in 1914 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rombout Hogerbeetsstraat 16-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 377.000 naar € 474.000, een stijging van 25,7%.
Ligt Rombout Hogerbeetsstraat 16-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2