Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 203,5% sinds 2014, in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement uit 1932 staat in een gebied waar de WOZ-waarde sinds 2014 explosief is gestegen, van 187.500 naar 569.000 euro. Het ligt bovendien in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert, wat de staat van de fundering een relevant aandachtspunt maakt bij de aankoop.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rombout Hogerbeetsstraat 50-H
1052XG Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1932
- WOZ-waarde
- € 569.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.942
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 569.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.942/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1932
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt-Noord is 52 m² groot en heeft een gebruiksfunctie als woning. Met een bouwjaar van 1932 is het pand inmiddels 94 jaar oud.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 457.000 euro in 2023 naar 569.000 euro in 2025, een stijging van 24,5%. Dat komt neer op 10.942 euro per m² in 2025.
Fundering: aandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing in deze zone van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
Prijs per m² t.o.v. de wijk
De wijkmediaan voor vraagprijzen lag in september 2026 op 9.014 euro per m² (op basis van 66 woningen). De WOZ-waarde per m² van dit appartement ligt daar met 10.942 euro boven.
Frederik Hendrikbuurt
Frederik Hendrikbuurt-Noord, een vooroorlogse buurt met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt en sinds 2018 verbetert.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij dit appartement uit 1932 ooit funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd, en zijn de rapporten beschikbaar?
- Welke verklaring geeft de verkopend makelaar voor de WOZ-stijging van 24,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE of bij de gemeente documenten over de funderingsstatus van het pand of het bouwblok?
- Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de wijkmediaan van 9.014 euro per m²?
- Wat is de laatste onderhoudshistorie van het pand, met name met betrekking tot dak, installaties en fundering?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rombout Hogerbeetsstraat 50-H?
De WOZ-waarde van Rombout Hogerbeetsstraat 50-H is € 569.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.942 per m².
Uit welk jaar stamt Rombout Hogerbeetsstraat 50-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rombout Hogerbeetsstraat 50-H gebouwd in 1932 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rombout Hogerbeetsstraat 50-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 457.000 naar € 569.000, een stijging van 24,5%.
Ligt Rombout Hogerbeetsstraat 50-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2