Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1897 in een volledig vooroorlogs aandachtsgebied
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt is 129 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF-fundering als aandachtsgebied aanmerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd past.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Houweningenstraat 64-1
1052TR Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 55 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1897
- WOZ-waarde
- € 464.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.436
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 464.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.436/m²
WOZ per vierkante meter (55 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 55 m²
Het woonoppervlak bedraagt 55 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 16,0% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €400.000 in 2023 naar €464.000 in 2025, een stijging van 16,0%.
Sinds 2014 meer dan verdubbeld
Over een langere periode steeg de WOZ-waarde met 113,3%, van €217.500 in 2014 naar €464.000 in 2025.
WOZ per vierkante meter van 8.436 euro
Op basis van de 2025-waarde komt dit neer op €8.436 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €9.014 per m² in de wijk (sept 2026, n=66).
Frederik Hendrikbuurt
Cijfers en signalen over de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de laatste VvE- of bouwkundige keuring iets gemeld over de fundering van het pand?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand of het bouwblok?
- Welke stukken zijn beschikbaar over de staat van dak, leidingen en installaties gezien het bouwjaar 1897?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €464.000 (2025) zich tot de vraagprijs en recente verkopen in de buurt?
- Wat is de reservepositie van de VvE en zijn er geplande grootschalige onderhoudswerkzaamheden?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Houweningenstraat 64-1?
De WOZ-waarde van Van Houweningenstraat 64-1 is € 464.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.436 per m².
Uit welk jaar stamt Van Houweningenstraat 64-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Houweningenstraat 64-1 gebouwd in 1897 en heeft het een woonoppervlak van 55 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Houweningenstraat 64-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 400.000 naar € 464.000, een stijging van 16,0%.
Ligt Van Houweningenstraat 64-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2