Opvallend aan deze woning
Nieuwbouw uit 2006 in een buurt waar 87% van de panden vóór 1970 is gebouwd
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt is met bouwjaar 2006 een relatieve buitenstaander: de omgeving bestaat voor 87% uit vooroorlogse bebouwing en geldt volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied. Voor dit pand zelf zegt dat weinig over de fundering, maar het is wel de context waarin het staat.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Oldenbarneveldtstraat 52F
1052KC Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 78 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2006
- WOZ-waarde
- € 656.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.410
- Funderingszone
- Aandachtsgebied87% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 656.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.410/m²
WOZ per vierkante meter (78 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact en modern
Het appartement meet 78 m² woonoppervlak en is gebouwd in 2006, met woonfunctie als gebruiksdoel. Met 20 jaar is het relatief jong voor de buurt.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €609.000 in 2023 naar €656.000 in 2025, een toename van 7,7%. Sinds 2014 (€280.500) is de waarde met 133,9% toegenomen.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.410 per m². De wijkmediaan van vraagprijzen lag in september 2026 op €9.014 per m² (n=66).
Funderingszone aandachtsgebied
Het KCAF plaatst de locatie in een aandachtsgebied voor funderingen, met 87% vooroorlogse bebouwing in de omgeving. Dit zegt niets over de staat van dit specifieke pand uit 2006.
Frederik Hendrikbuurt
Een rustige, verstedelijkte buurt met een licht stijgende misdaadtrend en een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwtechnisch of funderingsrapport beschikbaar, ook al is het pand zelf uit 2006?
- Wat zijn de laatste VvE-stukken en is er een reservefonds voor onderhoud?
- Zijn er bij de gemeente of KCAF funderingsonderzoeken bekend voor dit specifieke pand of complex?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van de afgelopen jaren zich tot vergelijkbare appartementen in de buurt?
- Zijn er geluids- of overlastmeldingen bekend die te maken hebben met wegverkeer of buren in dit blok?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 52F?
De WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 52F is € 656.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.410 per m².
Uit welk jaar stamt Van Oldenbarneveldtstraat 52F en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Oldenbarneveldtstraat 52F gebouwd in 2006 en heeft het een woonoppervlak van 78 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 52F gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 609.000 naar € 656.000, een stijging van 7,7%.
Ligt Van Oldenbarneveldtstraat 52F in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2