Opvallend aan deze woning
Appartement uit 2006 in een buurt waar 87% van de panden van vóór 1970 is
Dit appartement zelf is met bouwjaar 2006 relatief jong, maar het staat in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, een KCAF-aandachtsgebied waar 87% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg van €583.000 in 2023 naar €640.000 in 2025, een stijging van 9,8%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Oldenbarneveldtstraat 54T
1052KC Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 65 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2006
- WOZ-waarde
- € 640.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.846
- Funderingszone
- Aandachtsgebied87% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 640.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.846/m²
WOZ per vierkante meter (65 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2006 en heeft een woonoppervlak van 65 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van €583.000 in 2023 naar €640.000 in 2025, een toename van 9,8%. Dat komt neer op circa €9.846 per m² in 2025.
WOZ-stijging sinds 2014
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van €290.500 naar €640.000 in 2025, een toename van 120,3%.
Fundering en bouwperiode omgeving
Het pand ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 87% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke appartement uit 2006.
Frederik Hendrikbuurt
Cijfers over veiligheid, drukte en woningmarkt in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het bredere complex, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 9,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij oplevering in 2006 nog gebreken of garantietermijnen vastgelegd die relevant zijn voor de huidige staat?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de wijkmediaan van €9.014 per m² (september 2026, n=66)?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplannen voor het gebouw waarin dit appartement zich bevindt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 54T?
De WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 54T is € 640.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.846 per m².
Uit welk jaar stamt Van Oldenbarneveldtstraat 54T en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Oldenbarneveldtstraat 54T gebouwd in 2006 en heeft het een woonoppervlak van 65 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 54T gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 583.000 naar € 640.000, een stijging van 9,8%.
Ligt Van Oldenbarneveldtstraat 54T in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2