Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 317,8% sinds 2014, in een pand uit 1890
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt zit in een pand van 136 jaar oud, gelegen in een funderingsaandachtsgebied. De WOZ-waarde liep sinds 2014 fors op, van 185.000 naar 773.000 euro in 2025, een stijging die vragen oproept over de onderliggende staat van het pand.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Oldenbarneveldtstraat 72A-4
1052KE Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 86 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1890
- WOZ-waarde
- € 773.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.988
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 773.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.988/m²
WOZ per vierkante meter (86 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het pand dateert uit 1890 en het appartement heeft een woonoppervlak van 86 m². De gebruiksfunctie is wonen.
Funderingsaandachtsgebied
De woning ligt in een zone die door het KCAF is aangemerkt als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In deze zone is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, zoals ook dit pand uit 1890.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 12,0%, van 690.000 naar 773.000 euro. Dat komt neer op 8.988 euro per m² in 2025.
WOZ in historisch perspectief
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde met 317,8%, van 185.000 naar 773.000 euro. Deze lange-termijnstijging past bij de bredere ontwikkeling van de buurt.
Frederik Hendrikbuurt
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid, veiligheid en de woningmarkt rond de Van Oldenbarneveldtstraat.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1890?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud in het verleden van dit pand?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk deel van het reservefonds is gereserveerd voor funderingsgerelateerd onderhoud?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de forse WOZ-stijging van 12,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van vloeren, dak en installaties in dit 136 jaar oude pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 72A-4?
De WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 72A-4 is € 773.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.988 per m².
Uit welk jaar stamt Van Oldenbarneveldtstraat 72A-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Oldenbarneveldtstraat 72A-4 gebouwd in 1890 en heeft het een woonoppervlak van 86 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 72A-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 690.000 naar € 773.000, een stijging van 12,0%.
Ligt Van Oldenbarneveldtstraat 72A-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2