Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1890 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt is 136 jaar oud en staat in een zone waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. Dat is geen oordeel over de staat van dít pand, maar wel een vraag die je bij de verkoopstukken wilt beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Oldenbarneveldtstraat 78-1
1052KG Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1890
- WOZ-waarde
- € 584.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.733
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 584.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.733/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1890 en heeft een woonoppervlak van 60 m².
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 522.000 euro in 2023 naar 584.000 euro in 2025, een stijging van 11,9%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, steeg de waarde met 143,8%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 9.733 euro per m².
Funderingszone
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de panden in deze zone van vóór 1970 dateert.
Frederik Hendrikbuurt
Wat cijfers over veiligheid, drukte en de woningmarkt zeggen over de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn dak, leidingen en elektra voor het laatst vervangen of nagekeken?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE, en zijn er geplande groot onderhoudsprojecten?
- Zijn er bij de gemeente of eerdere eigenaren meldingen bekend van funderings- of vochtproblemen?
- Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren opgebouwd en wat verklaart de stijging sinds 2023?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 78-1?
De WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 78-1 is € 584.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.733 per m².
Uit welk jaar stamt Van Oldenbarneveldtstraat 78-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Oldenbarneveldtstraat 78-1 gebouwd in 1890 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 78-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 522.000 naar € 584.000, een stijging van 11,9%.
Ligt Van Oldenbarneveldtstraat 78-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2