Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 30,8% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1890 ging van €435.000 in 2023 naar €569.000 in 2025, een stijging van 30,8%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 197,1% toegenomen. Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied, net als vrijwel alle bebouwing in de buurt van vóór 1970.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Oldenbarneveldtstraat 78-4
1052KG Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1890
- WOZ-waarde
- € 569.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.854
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 569.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.854/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1890, 48 m² woonoppervlak
Dit appartement is 136 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 48 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ per vierkante meter: €11.854
Op basis van de WOZ-waarde 2025 van €569.000 komt dit neer op €11.854 per m², een getal dat relevant is om te vergelijken met vergelijkbare appartementen in de buurt.
Funderingsaandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek merkt deze locatie aan als aandachtsgebied; 100% van de bebouwing in de zone dateert van vóór 1970. Dat betekent niet automatisch dat er funderingsproblemen zijn, maar het is een punt om bij de verkoper na te vragen.
WOZ-geschiedenis sinds 2014
De WOZ-waarde liep op van €191.500 in 2014 naar €569.000 in 2025, met wisselende stappen per jaar, waaronder een daling in 2023 ten opzichte van 2022.
Frederik Hendrikbuurt
Wat de cijfers zeggen over de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de VvE of in eerdere bouwkundige keuringen iets bekend over de fundering van dit pand uit 1890?
- Zijn er in het funderingsaandachtsgebied recent herstel- of onderzoekswerkzaamheden uitgevoerd aan dit of naastgelegen panden?
- Wat verklaart de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige rapporten beschikbaar die de huidige staat van dak, installaties of casco beschrijven?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €569.000 zich tot de mediane vraagprijs per m² van €9.014 in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 78-4?
De WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 78-4 is € 569.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.854 per m².
Uit welk jaar stamt Van Oldenbarneveldtstraat 78-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Oldenbarneveldtstraat 78-4 gebouwd in 1890 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 78-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 435.000 naar € 569.000, een stijging van 30,8%.
Ligt Van Oldenbarneveldtstraat 78-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2