Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1893 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement van 93 m² dateert uit 1893 en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsrisico bestempelt, met 100% vooroorlogse bebouwing. De WOZ-waarde steeg van 739.000 euro in 2023 naar 824.000 euro in 2025, een stijging van 11,5%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Oldenbarneveldtstraat 96A-3
1052KH Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 93 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1893
- WOZ-waarde
- € 824.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.860
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 824.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.860/m²
WOZ per vierkante meter (93 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1893 en telt 93 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van 739.000 euro (2023) naar 824.000 euro (2025), een toename van 11,5%. Vergeleken met 2014 (309.000 euro) is de waarde met 166,7% gestegen.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 8.860 euro per m² (2025), tegenover een mediane vraagprijs van 9.014 euro per m² in de wijk (sept 2026, n=66).
Funderingszone
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsrisico, in een buurt waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Frederik Hendrikbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het aandachtsgebied en het bouwjaar 1893?
- Wat is er bekend over eerdere funderingsherstel of -onderhoud aan dit pand of complex?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welke reserves zijn er voor funderings- of casco-onderhoud?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 11,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die inzicht geven in de staat van dak, installaties en fundering?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 96A-3?
De WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 96A-3 is € 824.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.860 per m².
Uit welk jaar stamt Van Oldenbarneveldtstraat 96A-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Oldenbarneveldtstraat 96A-3 gebouwd in 1893 en heeft het een woonoppervlak van 93 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Oldenbarneveldtstraat 96A-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 739.000 naar € 824.000, een stijging van 11,5%.
Ligt Van Oldenbarneveldtstraat 96A-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2