Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1900 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt is 126 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF aandacht vraagt voor de fundering, in een buurt waar vrijwel alle panden van vóór 1970 dateren. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 18,2% naar 397.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Reigersbergenstraat 45-3
1052SP Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 41 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 397.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.683
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 397.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.683/m²
WOZ per vierkante meter (41 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 41 m²
Het woonoppervlak bedraagt 41 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1900
Het pand is 126 jaar oud, gebouwd in een periode waarin de buurt grotendeels vorm kreeg.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
De WOZ-waarde ging van 163.500 euro in 2014 naar 397.000 euro in 2025, een stijging van 142,8%. Omgerekend komt dit neer op 9.683 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het KCAF merkt deze locatie aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In de buurt dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Frederik Hendrikbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Frederik Hendrikbuurt.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de aanduiding als aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel sinds de bouw in 1900?
- Hoe is de WOZ-stijging van 18,2% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door renovatie of herwaardering?
- Zijn er in de VvE-stukken aanwijzingen over de technische staat van dit appartementencomplex?
- Is er recent onderhoud of een opname gedaan aan dak, leidingen of installaties in het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Reigersbergenstraat 45-3?
De WOZ-waarde van Van Reigersbergenstraat 45-3 is € 397.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.683 per m².
Uit welk jaar stamt Van Reigersbergenstraat 45-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Reigersbergenstraat 45-3 gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 41 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Reigersbergenstraat 45-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 336.000 naar € 397.000, een stijging van 18,2%.
Ligt Van Reigersbergenstraat 45-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2