Opvallend aan deze woning
126 jaar oud, in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement uit 1900 staat in een zone waar het KCAF-funderingsonderzoek 66% van de panden van vóór 1970 als aandachtsgebied aanmerkt. De WOZ-waarde steeg van 2023 naar 2025 met 18,1%, van 320.000 naar 378.000 euro. Reden genoeg om bij de makelaar door te vragen naar de staat van de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Reigersbergenstraat 85-1
1052SX Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 41 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 378.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.220
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 378.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.220/m²
WOZ per vierkante meter (41 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 41 m²
Het woonoppervlak bedraagt 41 m², met een bouwjaar van 1900. Het gebruiksdoel is woonfunctie.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van 172.500 euro in 2014 naar 378.000 euro in 2025, een stijging van 119,1%. Per vierkante meter komt dit in 2025 neer op 9.220 euro.
Fundering: aandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF-gegevens in een funderingsaandachtsgebied. In deze zone dateert 66% van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ-waarde t.o.v. buurtprijzen
De WOZ per m² van 9.220 euro ligt dicht bij de mediane vraagprijs per m² in de wijk van 9.014 euro (sept 2026, n=66).
Frederik Hendrikbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Frederik Hendrikbuurt.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1900?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel of -onderhoud in het verleden?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 18,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over een reservefonds voor funderingswerk?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² zich tot de vraagprijs van dit specifieke appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Reigersbergenstraat 85-1?
De WOZ-waarde van Van Reigersbergenstraat 85-1 is € 378.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.220 per m².
Uit welk jaar stamt Van Reigersbergenstraat 85-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Reigersbergenstraat 85-1 gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 41 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Reigersbergenstraat 85-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 320.000 naar € 378.000, een stijging van 18,1%.
Ligt Van Reigersbergenstraat 85-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2