Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1914 met 145,8% WOZ-stijging sinds 2014
Dit appartement in de Frederik Hendrikbuurt staat volledig in het funderingsaandachtsgebied, met 100% van de bebouwing in de buurt van vóór 1970. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €194.500 in 2014 naar €478.000 in 2025, een stijging van 145,8%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zaagmolenstraat 10-H
1052HD Amsterdam, Frederik Hendrikbuurt-Noord in de Frederik Hendrikbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1914
- WOZ-waarde
- € 478.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.019
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frederik Hendrikbuurt-NoordFrederik Hendrikbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 478.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.019/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
€ 9.014/m²
mediane vráágprijs per m² in de Frederik Hendrikbuurt (eigen meting, sept 2026, n=66)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 53 m²
Het woonoppervlak is 53 m², met gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1914, 112 jaar oud
Het pand is 112 jaar oud. De woning valt daarmee in een bouwperiode waarin fundering en installaties vaak nog origineel kunnen zijn, zonder dat dit vaststaat.
WOZ-waarde recent fors gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €391.000 naar €478.000, een toename van 22,3%. Dat komt neer op €9.019 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek markeert deze locatie als aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden in de omgeving dateert van vóór 1970.
Frederik Hendrikbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt zeggen over de Frederik Hendrikbuurt-Noord.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 28.9% · VVD 8.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn fundering, dak en leidingen voor het laatst vervangen of nagekeken?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 22,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE of bouwtechnische keuring al funderingsrisico's benoemd?
- Hoe verhoudt de vraagprijs per m² zich tot de wijkmediaan van €9.014 per m² in deze straat?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zaagmolenstraat 10-H?
De WOZ-waarde van Zaagmolenstraat 10-H is € 478.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.019 per m².
Uit welk jaar stamt Zaagmolenstraat 10-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zaagmolenstraat 10-H gebouwd in 1914 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zaagmolenstraat 10-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 391.000 naar € 478.000, een stijging van 22,3%.
Ligt Zaagmolenstraat 10-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frederik Hendrikbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt →
- Amaliastraat 12-3
- Derde Hugo de Grootstraat 12-H
- Derde Hugo de Grootstraat 14-1
- Derde Hugo de Grootstraat 18-1
- Derde Hugo de Grootstraat 22-1
- Derde Hugo de Grootstraat 4-H
- Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-2
- Eerste Hugo de Grootstraat 15-3
- Eerste Hugo de Grootstraat 45
- Eerste Hugo de Grootstraat 9-H
- Eerste Kostverlorenkade 11-2