Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 20,1% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit huis in de Walvisbuurt ging van 642.000 euro in 2023 naar 771.000 euro in 2025, een stijging van 20,1%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 145,5% toegenomen. Een flinke sprong die vragen oproept over wat die waardering precies drijft.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Beloegastraat 18B
1035JB Amsterdam, Walvisbuurt in de Oostzanerwerf
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 139 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1994
- WOZ-waarde
- € 771.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.547
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- WalvisbuurtOostzanerwerf
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 771.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.547/m²
WOZ per vierkante meter (139 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1994, geen funderingsrisico
Het huis is 32 jaar oud en staat in een zone die door het KCAF als schoon is aangemerkt, met 0% kans op funderingsproblemen uit de vooroorlogse periode.
139 m2 woonoppervlak
De woning heeft een woonoppervlak van 139 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ per vierkante meter: 5.547 euro
Op basis van de WOZ-waarde 2025 van 771.000 euro komt dit neer op 5.547 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Lange stijgingslijn sinds 2014
De WOZ-waarde groeide van 314.000 euro in 2014 naar 771.000 euro in 2025, een toename van 145,5% over elf jaar.
Oostzanerwerf
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in de Walvisbuurt en Oostzanerwerf.
- 39misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -20.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 20.1% · PVV 18.0% · D66 15.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 20,1% tussen 2023 en 2025 voor deze specifieke woning?
- Zijn er sinds de bouw in 1994 verbouwingen of renovaties aan het huis uitgevoerd?
- Kan de makelaar het meest recente taxatierapport of bouwkundig rapport delen?
- Zijn er bijzonderheden bekend over de fundering, ondanks de schone zone-indeling?
- Wat is de huidige WOZ-beschikking en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Beloegastraat 18B?
De WOZ-waarde van Beloegastraat 18B is € 771.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.547 per m².
Uit welk jaar stamt Beloegastraat 18B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Beloegastraat 18B gebouwd in 1994 en heeft het een woonoppervlak van 139 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Beloegastraat 18B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 642.000 naar € 771.000, een stijging van 20,1%.
Ligt Beloegastraat 18B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostzanerwerf
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostzanerwerf →